距离上一次土拍刚过一周,北京再度掀起土地争夺战,尽管地块数量不多,但竞争还是相当激烈。
(相关资料图)
5月6日,北京再出让2幅地块,分别位于丰台区青塔和大兴区西红门,也是热度比较高的地块,昨天报名截止时,分别有17个和11个开发商或联合体参与竞争。
在不允许同体系公司同时参与竞拍同一幅地块的政策要求下,仍旧有十多家房企参与竞争,可见目前北京市场仍然是吸引房企投资的重点城市。
根据公开信息,今日首先竞拍的是丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地。
该地块用地面积1.6万平米,建筑规模5.2万平方米,没有配建,属于纯住宅用地。
该地块挂牌起始价为23.9亿元,地价上限设在27.5亿元,当竞买报价达到地价上限时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定谁拿地。
此前截止到今天下午竞拍前,青塔地块已经收到了17次网上报价,最后一次报价已经来到了25.82亿元。
下午的竞拍现场,既有中海、中铁、城建、龙湖、金茂、建发、中建玖合等大型房企,也有江苏师山置业、扬州华景置地等地方国资控股房企,万科也与南通海门海泰组成联合体参与进来。
要知道,万科近几年在北京和环京市场发展得都非常一般,此次加入土拍大军,也显示出该地块的素质确实不错,而万科多年未在北京拿地后,终于也要补仓了。
不过万科最终未能如愿,建工和城乡房屋的联合体幸运的摇中该地块,楼面地价约5.28万元/平米,而未来商品住房销售指导均价是8.5万元/平米,中间的利润空间相当可观。
另一幅地块为大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地。
该地块挂牌起始价为32.4亿元,地价上限设定为37.26亿元,当竞买报价达到地价上限时,则不再接受更高报价,转为现场竞报“现房销售”面积程序,“现房销售”面积上限1.8万平米,这个上限如果也达到了,就转为现场摇号方式确定谁拿地。
这幅地块也吸引了11家开发商或联合体报名,有中建壹品、华润+中铁、中海、城建、龙湖、保利、招商、首开、建发、兴创等。
最终,中铁+华润置地的联合体拿下该地块,成交楼面地价约4.16万元/平米。该地块未来商品住房销售指导均价为6.6万元/平米,和该片区之前供应的地块相同。
北京地产评论人泽龙表示:“按照北京目前的土拍趋势,2023年的土地市场将是不折不扣的’摇号年’,摇号大战必将塑造北京新的楼市格局。土拍拿地靠寺庙,新房江湖靠摇号。北京土拍预计将更加火热。”
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