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过去这些年我们的楼市高速发展,房价水平屡创新高,虽然房子是每个人生活的必需品,而且房子在过去保值增值的能力很强,但也正因为如此,市场上的炒房者越来越多,这从很大程度上影响了房价的正常涨幅,基本上炒房者所到之处,当地房价都要发生明显的上涨,而且炒房者是无处不在,过高的房价已经明显影响到了刚需们,一套房动辄上百万甚至几百万不是普通人所能承受的了,为了打击楼市中的炒房行为,抑制房价过快上涨,从2016年开始,全国掀起了新一轮是楼市调控“房住不炒”,在这个目标之下,每年都发布了几百条抑制炒房行为的调控政策,在这么密集的调控之下,我们的房价涨幅确实越来越慢了,炒房行为也明显少了很多!
而最近2年来,火热的楼市竟然出现了降温的趋势,这是很多人都没有意料到的事情,毕竟在过去的市场发展趋势下,我们普遍认为房价就是永涨不跌的,即便是不涨了,也会是横盘的状态,可本轮楼市降温出现了明显的量价齐跌的状况,去年我们的商品房销售额仅13.3万亿元,几乎回到了几年前的水平,而楼市降温的影响也是显而易见的,开发商的资金问题紧张,市场上停工的楼盘多了起来,房子价值的缩水,让大家的购房情绪降低,商品房流通性大大降低,楼市的急刹车始料未及,为了能够让市场企稳回暖,去年年初以来各地就频繁出台鼓励政策扶持,但都没有起到理想的效果!
由于去年的鼓励作用下市场没有回暖,这让今年各地对于楼市的鼓励情绪更加的明显了,很多城市都在加速发布鼓励购房的政策,以此来帮助楼市修复。据不完全统计,截止目前,今年已经有上百城出台房地产调控政策超过250次,基本上每个月调整优化次数稳定在60次左右。而且今年已经有14个城市相继松绑了限购政策,基本上都是热点城市。过去几年我们的调控目的主要是让市场降温,如今我们的调控目的则是让市场升温,在这么密集的鼓励之下,为什么我们的市场升温还是表现很慢呢?
其实笔者认为最大的原因就是信心。过去的楼市发展让大家对于买房信心十足,即便是感觉房价贵了也依然会咬咬牙选择买,可现在的楼市环境则完全不同了,前几年买房的人,现在的房子价值基本上处于缩水的状态,这种降价在三四线城市甚至蔓延到2015-2016年了,这让很多人对于买房保值增值信心不足了,表面上看现阶段我们的外部条件已经足够好了,在这一系列的利好政策下,买房能够节省几万几十万元,放在过去20年的市场趋势下也是首次,但现在大家的信心没了,要做的就是修复信心,当然通过物质方面的鼓励确实也是修复信心的一种方式,可现在来看还没有起到明显的效果!
现在的楼市,信心比黄金都要重要,有了信心就有了希望,其实这在过去市场发展的过程中也是如此,正因为大家对楼市有信心,所以才会加杠杆都要买房,造就了过去市场的高速发展,如今我们要做的就是要重拾市场信心,让大家打心底认为买房还是能够保值的!
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