图片来源:图虫创意
阿里被曝“闪电裁员”的消息后,杭州楼市的担忧情绪开始蔓延。
(资料图)
“今天才发现同小区的邻居竟然以这种方式、这种价格跑步离场了,留下单价6万5买入,并且还着房贷的我在风中凌乱。下午又得知阿里很多部门有大动作,将向社会输送大量人才,真是雪上加霜”,5月24日,杭州市余杭区阳光城未来悦MAX业主在社交平台上发布的图片显示,该小区一套89.55平方米的三室二厅房源,在5月7日以总价320万元、单价3.57万元/平方米的价格成交,比这位业主的买入价低了将近2.9万元/平方米。
如果只是一套房子,或许还不至于掀起如此轩然大波。在杭州,阳光城未来悦MAX与邻近的小区中南樾府、东原印未来素有未来科技城“三兄弟”之称。未来科技城的定位是杭州城市的第三中心,许多互联网巨头聚集于此,阿里总部便是在2013年迁入,而“未科三兄弟”因位于科技城的核心地段,地铁、商业和医院等成熟配套环绕而深受购房者追捧,多年来,它们是未来科技城的楼市标杆。
实际上,阿里及一众互联网公司与杭州的深度绑定,曾经带火杭州多个楼市板块,包括未来科技城。在房地产和互联网两大行业的上升期,大量高收入人群的聚集迅速带动一个板块的租金和房价上涨,杭州楼市甚至形成了一条“大厂定律”,其中尤以阿里影响最大——阿里走到哪里,房价就涨到哪里。
此时,阳光城未来悦MAX一套房源成交价的探底,正值阿里大裁员传言甚嚣尘上之时。有传言称此次裁员波及阿里旗下多个业务板块,包括云智能集团、淘天集团、菜鸟、本地生活和大文娱,裁员总人数高达2.5万人。随后,阿里在5月25日公开回应,裁员是谣言。
阿里卷入裁员罗生门,杭州楼市不平静了。
这波下跌未必是“阿里效应”
引发市场担忧的是阳光城未来悦MAX一套89.26平方米的三室二厅房源,5月17日,业主将挂牌价下调120万元,降幅超过25%,带动单价从5.27万元/平方米跌到3.92元/平方米。
“未来悦肯定不会这么便宜”,时代财经以业主放盘的名义,向阳光城未来悦MAX的一名中介咨询该小区的价格走势,该中介向时代财经表示,房源的成交是真的,不过成交价却是假的,“价格是做低了的,为了避税,(实际上)客户给的首付多”。
另一套处于风口浪尖的房源,同样具有特殊性。一名中介表示,该房源的挂牌价格之所以猛然下调120万元,是因为“房子在一楼,不好卖才降价的,正常楼层真有那个价格早就被抢疯了”。
贝壳找房显示,该房源在2022年9月6月首次挂牌,初始总价518万元,单价达到5.80万元/平方米,2022年9月29日至2023年5月17日期间,一共4次下调挂牌价格,挂牌总价由518万元最终下调至350万元,每平方米合计降了1.88万元。
贝壳找房显示,阳光城未来悦MAX目前在售房源一共118套,主流挂牌价格介于5.5万元/平方米至6.5万元/平方米,而在巅峰时期,小区整体挂牌均价曾突破7万元/平方米。
不过,主流的挂牌价格明显高于成交价格。不同的中介向时代财经指出,阳光城未来悦MAX目前的成交价基本在5万元/平方米左右,而根据贝壳找房的历史成交数据,自2023年1-4月,该小区一共成交了20套房源,仅有6套高于5万元/平方米,另有9套成交价格介于4-5万元/平方米,5套低于4万元/平方米,其中,最低的一套约为2.84万元/平方米。
可以对比的是,2022年,阳光城未来悦MAX一共成交了29套房源,仅1套成交价格低于4万元/平方米,即约3.86万元/平方米,而成交价格最高的一套达到了7.03万元/平方米。
不同的中介称,目前阿里大裁员的传言并未在房价上产生明显反应,他们普遍认为杭州房价的走势更多的是整体经济环境不佳、楼市低迷和互联网行业调整的综合结果,“经济复苏也是需要时间的,即便不裁员,目前楼市的行情也是一般”,一名中介表示。
克而瑞的数据显示,2023年4月,杭州全市(除富阳、临安)二手住宅成交量止升转降,环比下跌26.5%至7150套,新房市场同样出现回调,十区一手住宅成交量环比下跌17%至113.5万平方米。
与蚂蚁金服总部直线距离大约1公里的一个小区的业主告诉时代财经,自2021年下半年以来,小区的二手房成交量和价格出现明显下滑,“如果不是自住,真的血亏,我邻居在2021年买了这里,4.9万元/平方米,现在估计不到4万”。
时代财经从贝壳找房上了解到,该小区目前在售房源一共21套,仅有2套挂牌价格超过4万元/平方米,大部分价格介于3.2-3.6万元/平方米,而一名中介称该小区已较长时间未有成交,“有一套和这位业主差不多户型的房源,每平才3.2万元,但12月挂牌到现在连看的人都没有”。
买房的人的确在犹豫了
阿里大裁员的传言还未对房价产生明显影响,但恐慌情绪已经开始蔓延,即便5月25日,阿里巴巴集团在官微辟谣称网传裁员系谣言,并宣布在2023年,公司的六大业务集团总计需新招15000人,其中校招超过3000人。
不过,多位阿里云员工向时代财经证实了裁员消息。此前,在各大社交媒体上流传的裁员消息涉及阿里旗下多个业务板块,包括云智能集团、淘天集团、菜鸟、本地生活和大文娱,裁员总人数高达2.5万人,而由于这些业务分布在不同办公地点,也因此而波及杭州不同的楼市板块。
“影响不小,有个菜鸟的员工本来和我价格都谈得差不多了,但是他的部门主管说可能会有裁员指标,交易就搁置了”,余杭区融创金成江南府的业主王华(化名)告诉时代财经,实际上最早从5月开始,看房和咨询的人数便明显减少,“裁员虽然是刚爆出来,但他们内部其实已经有小道消息,在没正式裁员前,菜鸟员工就开始收紧预算了”。
近两个月,王华也经历了一场大起大落。根据余杭区人民政府新闻办公室的消息,菜鸟总部园区至少在4月上旬已经正式启用,菜鸟员工陆续搬入新园区,而滨江杭语蓝庭与菜鸟总部园区直线距离仅约2.2公里,“之前小区经常有业主去总部大楼看装修进度,去看看是不是各项配套都已经有了”,卖房业主们对菜鸟的这一场“迁徙”等待了很长时间。
在菜鸟总部园区启用之后,“4月份找我的买家还是挺多的,每周都有好几个人来看房,网上咨询的人也特别多。最近还说菜鸟要独立上市,本来是个好消息,可惜后面有裁员”,王华感慨卖房的最佳时机昙花一现,“主要是影响了买家信心,其实有些买家没有被裁员,或者不在互联网,但也会(因此)居安思危,不会再盲目贷款去买房”。
与菜鸟总部园区仅一路之隔的滨江杭语蓝庭业主,也感受到了裁员给楼市带来的瞬时寒意,“最近一段时间,突然带看量下来了,咨询的人少了很多”。
“现在观望情绪很重,不管怎么样,买家又开始犹豫了”,一名中介说道。
标签:
-
阿里陷入裁员罗生门,杭州楼市不淡定,看房的买家跟着犹豫了 环球今日讯
图片来源:图虫创意阿里被曝“闪电裁员”的消息后,杭州楼市的担忧情绪开始蔓延。“今天才发现同小区的邻居
-
5月26日热股前瞻:6股突发利好 天天速讯
5月25日举办的2023核技术应用产业国际大会上,中国原子能科学研究院核技术应用综合研究所专家表示,核医学
-
2023年养老金调整3.8%,企业退休人员养老金上涨200元,容易达到吗? 每日关注
我们今年如期迎来了养老金的正常调整,并且今年2023年,也是第19年连续进行调整养老金,当然这件事情可能对
-
焦点讯息:宏裕包材过会:今年IPO过关第122家 中信证券过18单
宏裕包材过会:今年IPO过关第122家中信证券过18单
-
峰瓷分层渐变全瓷牙:颜色分层渐变,强度分层渐变,美学修复新选择
全瓷牙是目前市场上最主要的牙齿修复材料。其优异的生物相容性,超过1000Mpa的强度,逼真的仿生效果,都赢
-
滚动:一份调查显示:超八成被调查学生对大学学习生活相对满意
有10 7%的学生认为一般;6 2%的学生感到不同程度不满意
-
xps格式转换pdf_xps格式-焦点热文
1、XPS是XMLPaperSpecification(XML文件规格书)的简称,是一种电子文件格式,它是微软公司
-
国漫哪个女主才是你的理想型?这6位角色该有名字,谁能排第一
涂山雅雅对她的态度来了一个180的转变,因为涂山雅雅本来就是个“姐控”,非常喜欢姐姐型的涂山红红。其实
-
前沿热点:质能公式中的c代表什么_质能公式
1、??1905年,伟大的物理学家爱因斯坦提出一个令人难以置信的理论:物质的质量和能量可以互相转化,即质量
-
环球信息:一帧中国丨碧城十二曲阑干(2023年5月26日)
碧城十二曲阑干,犀辟尘埃玉辟寒。
-
一汽丰田5款明星车型联袂智领上市,携手用户“智未来”!_世界头条
当前,汽车行业正处于百年未有之大变局时代。新时代赋予了一汽丰田新舞台,新变革也在驱动着一汽丰田新创造
-
世界报道:罗素悖论_关于罗素悖论介绍
1、罗素悖论是由罗素发现的一个集合论悖论,其基本思想是:对于任意一个集合A,A要么是自身的元素,即A∈A
-
天天观天下!五年制大专学校怎么报名_五年制大专学校
1、其实目前的趋势来说可以的,以前的话初中毕业之后倘若自己没有考上好的高中,或者重读。2、或者直接工作
-
罗山:2023年招才引智系列活动举行 天天播资讯
大河网讯5月19日至20日,信阳市罗山县招才引智系列活动分别在北京市、郑州市举行,推介宣传罗山,全面展示
-
环球速读:家庭怎么理财_家庭理财小窍门
1、家庭理财与个人理财有很大不同,需要整合家庭收支,尤其涉及养老和教育支出。2、家庭理财小贴士建议参考
-
美联储巴尔金:生产率数据一直在朝“错误的方向”发展,但疫情对招聘和劳动力的影响还有很多未知之处
美联储巴尔金:生产率数据一直在朝“错误的方向”发展,但疫情对招聘和劳动力的影响还有很多未知之处
-
国家发改委辟谣!金融圈突发!民生银行、海通证券紧急声明
5月24日晚间,海通证券、民生银行昆明分行也发布声明,回应市场热议话题。详情
-
环球实时:5月25日擒牛姐复盘
明天整体看修复了,今天探底回升,这个位置,宁愿躺平熬着,也不要轻易割肉止损了 日内强势的是算力,英伟
-
当前讯息:1987年属兔的今年多大_1987年今年几岁
1、今年31岁了。2、但31岁生日还没过。3、再过4个月就满31周岁了。本文到此分享完毕,希望对大家
-
巧取豪夺强压暴击,霸国统制层对别国的主要侵害方式
霸国统制层剥削、压迫和侵略世界各国的方式和手段,是多年精心设计和布局的复杂体系,以下择其要点罗列部分
-
今热点:直角三角形有什么特点(直角三角形的所有性质)
本文目录一览:1、直角三角形的特征是什么?2、直角三角形的所有性质3、直角三角形长什么样直角三角形的
-
天天快看点丨刻录光盘提示没有光盘_找不到光盘刻录机怎么办
1、用AIDA64这个软件检测,看电脑概述里面是否有光驱找不到,你可以尝试把刻录机放在别的主机上试试。2、有
-
全球新资讯:暴雪娱乐起诉网易侵权
近日,杭州网易雷火科技有限公司新增两则开庭公告,案由分别为著作权侵权纠纷和侵害商标权及不正当竞争纠纷
-
世界快资讯:慧为智能龙虎榜:营业部净卖出152.64万元
慧为智能(832876)今日下跌4 23%,全天换手率21 26%,成交额3782 11万元,振幅5 63%。龙虎榜数据
-
侨乡泉州开通首条中东外贸集装箱航线
中新网泉州5月25日电 (孙虹 廖智勇 范英帅 洪睿航)中国著名侨乡、古代“海上丝绸之路”起点城市福建
-
东莞26.7亿元挂牌三宗宅地 涉及南城、厚街将于6月底竞拍 环球头条
东莞26 7亿元挂牌三宗宅地涉及南城、厚街将于6月底竞拍,厚街,南城,配建,挂牌,楼面价,东莞市,住宅用地
-
环球热推荐:公司找理由辞退该怎么办
一、公司找理由辞退该怎么办公司找理由辞退办法如下:1 去当地人力资源和社会保障局内的劳动争议仲裁委,申
-
突发!长城汽车举报比亚迪!比亚迪回应:坚决反对!欢迎来查!|最新
5月25日,长城汽车在官方公众号发布声明称,就比亚迪秦PLUSDM-i、宋PLUSDM-i采用常压油箱,涉嫌整车蒸发污
-
2023新疆公积金租房提取新政策解读-每日热门
《关于加大力度支持我区新市民、青年人等群体租房提取住房公积金工作的通知》明确提出以下四项具体措施。一
-
天天观点:“美台21世纪贸易倡议”?岛内各界犀利吐槽:安慰剂、不及格
参考消息网5月25日报道近日,美国贸易代表办公室宣布完成“美台21世纪贸易倡议”第一部分协议谈判。商务部5